Проём

Проем это:

Смотреть что такое «Проем» в других словарях:

проем — ПРОЕМ, проемся, проешь, проешься, проест, проестся. ед. буд. вр. от проесть, проесться. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

проем — ПРОЕМ, проемся, проешь, проешься, проест, проестся. ед. буд. вр. от проесть, проесться. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

проем — окно, люнет, люнетта, скважина, дверь, светопроем, отверстие, амбразура, люкарна Словарь русских синонимов. проём амбразура Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. М. Русский язык. З. Е. Александрова. 2011 … Словарь синонимов

проем — ПРОЕМ, просвет, спец. амбразура … Словарь-тезаурус синонимов русской речи

проем — ПРОЁМ, см. пронимать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 … Толковый словарь Даля

проем — Часть ограждения, обеспечивающая вход (выход) на рабочую платформу. [ГОСТ Р 52064 2003] Тематики подъемно транспортное оборуд. прочее Обобщающие термины составные части подъемников (рабочая платформа) … Справочник технического переводчика

проем — 112 проем Часть ограждения, обеспечивающая вход (выход) на рабочую платформу Источник: ГОСТ Р 52064 2003: Подъемники с рабочими платформами. Термины и определения … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Проем — проём м. 1. Отверстие в стене различной формы и назначения (для двери, окна, бойницы и т.п.). отт. Отверстие, углубление, проход в чем либо, где либо. 2. действие по гл. пронять, пронимать Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

проем — ПРОЁМ а; м. Отверстие различной формы и назначения в стене (для окна, двери и т.п.). Широкие проёмы. П. окна, двери. Оконный, дверной п. Колокольня с арочными проёмами … Энциклопедический словарь

Проем — Отверстие для окон, дверей и т. п. в стенах или перегородках … Словарь строителя

  • Турник в дверной проем «Star Fit», цвет: черный. BA-101. Турник в дверной проем STAR FIT BA-101 3-х секционный — это турник в дверной проем от популярного австралийского бренда Star Fit… Подробнее Купить за 1950 руб
  • Турник в дверной проем JOEREX AE9081. Max вес пользователя: 50 кг. Вес: 1 кг (полный). Все размеры: 70-100 см Гарантия: 1 месяц. Материал: сталь, вспененное соединение. Особенности: Устанавливается в распор упаковка… Подробнее Купить за 1440 руб
  • Турник в дверной проем JOEREX AE9081. Max вес пользователя: 50 кг. Вес: 1 кг (полный). Все размеры: 70-100 см Гарантия: 1 месяц. Материал: сталь, вспененное соединение. Особенности: Устанавливается в распор упаковка… Подробнее Купить за 1440 руб

Другие книги по запросу «Проем» >>

проём это:

проём — проём/ … Морфемно-орфографический словарь

проём — проём, проёмы, проёма, проёмов, проёму, проёмам, проём, проёмы, проёмом, проёмами, проёме, проёмах (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А. А. Зализняку») … Формы слов

ПРОЁМ — ПРОЁМ, а, муж. 1. Отверстие в стене для двери, окна. Дверной, оконный п. 2. Вообще отверстие, скважина. П. в плотине. | прил. проёмный, ая, ое (к 1 знач.). Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

ПРО-М — ПРО М, см. пронимать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 … Толковый словарь Даля

ПРОЁМ — ПРОЕМ, проемся, проешь, проешься, проест, проестся. ед. буд. вр. от проесть, проесться. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

ПРОЁМ — ПРОЕМ, проемся, проешь, проешься, проест, проестся. ед. буд. вр. от проесть, проесться. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

проём — проём, а … Русский орфографический словарь

проём — Большое отверстие в ограждающих конструкциях зданий и сооружений, устраиваемое в эксплуатационных или монтажных целях [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики элементы зданий и сооружений EN… … Справочник технического переводчика

проём — а; м. Отверстие различной формы и назначения в стене (для окна, двери и т.п.) Широкие проёмы. Проём окна, двери. Оконный, дверной проём. Колокольня с арочными проёмами … Словарь многих выражений

  • М. Ю. Лермонтов. Собрание сочинений в 4 томах (комплект из 4 книг). М. Ю. Лермонтов. Сборник избранных произведений М. Ю. Лермонтова… Подробнее Купить за 1300 руб
  • М. Ю. Лермонтов. Поэмы. М. Ю. Лермонтов. В книгу великого русского поэта Михаила Юрьевича Лермонтова входят поэмы: «Песня про царя Ивана Васильевича, молодого опричника и удалого купца Калашникова», «Мцыри» и… Подробнее Купить за 240 руб
  • М. Ю. Лермонтов. Поэмы. М. Ю. Лермонтов. В книгу великого русского поэта Михаила Юрьевича Лермонтова входят поэмы: «Песня про царя Ивана Васильевича, молодого опричника и удалого купца Калашникова», «Мцыри» и… Подробнее Купить за 150 руб

Другие книги по запросу «проём» >>

Проём

Как сделать оконный или дверной проём в стене.

Ремонт и перепланировка квартир и домов стали почти национальным хобби жителей страны. Поводов к тому, чтобы модернизировать жилое помещение может быть много. Но, в большинстве случаев они надуманы. Насущно необходимы они только при капитальном ремонте старых зданий.

Самовольная планировка – широко распространенное явление, которое влечет за собой не только проблемы в узаконивании таких изменений и невозможности продать перепланированное жилье, но и гораздо более тяжкие последствия, влекущие обрушения жилых строений и человеческие жертвы.

В целях предотвращения этих последствий существует специальный порядок внесения изменений в планировку и конструкцию помещений с которым вы сможете ознакомится в предлагаемой вашему вниманию статье, а так же узнать об особенностях устройства дверных (оконных) проёмов в стенах из различных строительных материалов.

Оформление перепланировки в виде проёма в стене

Прежде чем начать устройство дверного (оконного) проёма в месте, не предусмотренном архитектурным планом, необходимо выяснить является ли стена, в которой намечено сделать проем, несущей или она выполняет неосновную (разделительную) функцию. Сделать это можно ознакомившись с техпланом помещения или обратившись в управляющую компанию обслуживающую дом.

В дальнейшем принимается решение об экономической целесообразности устройства дверного проёма и просчёт затрат непроизводственного характера, связанных с подготовкой проекта специализированной организацией, получением разрешения в местной администрации (жилищной инспекции), узакониванием внесенных изменений в БТИ.

Алгоритм действий примерно такой:

  • Заказ проекта перепланировки в специализированной проектно-строительной организации;
  • Согласование проекта в жилищной инспекции администрации по месту расположения объекта;
  • Заявление в администрацию;
  • Документы на право собственности на перепланируемое помещение;
  • Технический паспорт помещения;
  • Согласие всех зарегистрированных в жилом помещении жильцов на перепланировку;
  • Разрешение инспекции по объектам исторического и культурного наследия, если помещение находится в здании, представляющем историческую ценность;
  • Получение нового техпаспорта с указанием внесенных изменений.

Если эти бюрократические преграды не пугают вас, можно приступать к перепланировке.

Технические требования к обустройству дверных проемов в жилых зданиях

Действующий в настоящее время СНиП (строительные нормы и правила) 35-1-2001 регламентирует общие требования к обустройству жилых помещений в многоквартирных домах. В дополнение к ним действуют СП (строительные правила) 35-102-2001 которые регламентируют устройство проходов, проемов, проездов и дверей для лиц с ограниченными возможностями (инвалидов-колясочников).

Традиционно в большинстве жилых помещений типовых застроек дверные проемы имели ширину от 600 до 1200 мм при высоте от 1900 до 2100 мм.

Самыми узкими дверями (600-700 мм) оборудовались ванные, туалеты, кладовки и выходы на балкон (лоджию), самые широкие – входные двери и межкомнатные двери в гостиные (900-1200 мм).

Исходя из этих общепринятых стандартов, следует планировать обустройство нового дверного проема или расширение уже существующего.

Устройство арочных оконных проемов в типовых проектах не предусмотрено и может быть выполнено только при условии, что стена не является несущей. Для этого используют фасонный швеллер с соответствующим изгибом.

Подготовка к работе по монтажу проёма в стене

Для обустройства проёма в стене вне зависимости от материала, из которого она изготовлена, потребуется однотипный строительный инструмент:

  • Перфоратор;
  • Сверла по бетону (кирпичу) длиной, превышающим толщину стены на 100-150 мм;
  • Угловая шлифовальная машинка (болгарка) с диаметром диска не менее 400 мм;
  • Отрезные диски по камню (бетону) d-400 и более мм;
  • Отрезные диски по металлу (для резки арматуры);
  • Кувалда;
  • Зубила;
  • Кирка;
  • Молоток;
  • Набор инструмента для работы с электропроводкой;
  • Строительный уровень;
  • Отвес;
  • Шпатели и кельмы для бетонного раствора;
  • Миксер для приготовления раствора;
  • Набор гаечных ключей для стяжки металлических конструкций перемычки и усиления проема;
  • Сварочный аппарат.

Помимо этого следует подготовить защитный костюм, средства защиты органов дыхания от строительной пыли, строительные очки или пластиковый щиток для защиты глаз, укрывной материал для пола и предметов интерьера.

Проём в несущей стене

Перед устройством проёма металлодетектором и определителем электропроводки устанавливается наличие в толще стены металлических конструкций и электрических проводов.

В случае обнаружения электропроводка переносится на новое место.

Устраиваемый дверной проем должен располагаться не ближе 300 мм от существующих вентиляционных шахт и дымоходов.

Проём Две перемычки стянуты болтами

Последовательность работ по устройству проёма в стене:

  1. Установка подпирающих опор перекрытия;
  2. Снятие слоя штукатурки по площади планируемого дверного проема;
  3. Точное определение границ дверного проема и нанесение его контуров на стену;
  4. Сверловка сквозных отверстий по верхнему краю дверного проема;
  5. Штробление ниши для закладки перемычки на ½ толщины стены;
  6. Укладка перемычки и заливка её бетоном;
  7. Штробление ниши для укладки второй перемычки (после отвердевания бетона на первой) (Количество перемычек может быть более 2-х и равняться толщине стены);
  8. Стяжка металлических (стальных) швеллеров перемычек между собой болтами;
  9. Сверловка отверстий по контуру дверного проема с интервалов в 20-30 мм;
  10. Сверловка отверстий для разбивки площади дверного проема на квадраты (8-12) в зависимости от площади;
  11. Прорезка контура дверного проема и квадратов «болгаркой» с двух сторон стены;
  12. Выбивание кувалдой;
  13. В железобетонной стене – срезка арматуры;
  14. Штробление ниш для закладки деревянных брусков для крепления дверной коробки;
  15. Установка вертикальных опорных швеллеров вдоль откосов проема;
  16. Сварка (стяжка болтами) с несущей перемычкой;
  17. Закрепление анкерами в толщине стены;
  18. Выравнивание и оштукатуривание контура дверного проема.

О самых эффективных способах резки и сверления бетона, а также об используемых для этого инструментах много полезной информации содержится в отдельной статье: резка бетона .

Проём в кирпичной стене

Перечень работ аналогичен случаю с проёмом в несущей стене с некоторыми особенностями.

Проём Дверной проём в кирпичной стене

Кирпичная кладка характеризуется наличием большого количества перевязок между отдельными кирпичами, поэтому, после снятия штукатурки на освободившейся стене стараются совместить контур будущего проема с местами соединения кирпичей раствором. Особенное внимание следует уделить верхней границе дверного проема. Она обязательно должна проходить по месту стыковки кирпичей. Категорически запрещается разрезать кирпичи вдоль с целью подогнать размеры проема под размеры коробки. Излишнее пространство над перемычкой заполняется строительным раствором.

Прорезанные по контуру проема кирпичи желательно выбивать при помощи ручного зубила и тяжелого молотка ударяя в стык между кирпичами. Разборку кирпичной кладки всегда ведут сверху вниз. Использовать ударный перфоратор или отбойный молоток не желательно, чтобы вибрация не разрушила связи между кирпичами на соседних участках стены.

Если не удается прорезать боковые поверхности дверного проема ввиду большой толщины кирпичной кладки полностью, образовавшиеся после выемки кирпичей полости сразу же заполняют цементным раствором. Перед этим кирпичную кладку обильно увлажняют водой.

Устройство проема в бетонной (железобетонной) стене

Характерной особенностью устройства проёмов в железобетонных стенах является наличие в толще стены металлической арматуры. Для предотвращения поломки режущих дисков (особенно дорогостоящих с алмазным напылением) предварительно, с помощью металлодетектора, определяют места расположения прутьев арматуры и отмечают ярким несмываемым маркером. Сверловку отверстий проводят на расстоянии 20-30 мм в стороне от них. Частота сверловки отверстий по площади проема увеличивается по сравнению с проемами в кирпичной или блочной стене в 2-3 раза.

Проём Дверной проём в бетонной стене

Работать в целях экономии времени на замену режущих дисков удобнее двумя «болгарками» одновременно: на одной – с диском по бетону, на второй – по металлу.

После выбивания с помощью перфоратора или отбойного молотка верхнего ряда между отверстиями срезают арматуру. После этого приступают к выбиванию следующего ряда. Работу ведут сверху вниз.

В железобетонных стенах обычно не укладывают поперечную перемычку, а укрепляют пробитый дверной проём с помощью цельносварной или сборной металлической рамы, устанавливаемой в пробитый проем. Её фиксируют к стене с помощью распорных анкеров или прутьев арматуры, вбитых в стену, с помощью сварки. Можно для этого воспользоваться выступающей из стены срезанной арматурой.

Проём в стене из блоков

Пользующиеся особой популярностью в современном строительстве блоки, например, полые блоки из керамзито или шлакобетона удобны в работе тем, что они легко поддаются резке отрезными дисками по камню (бетону). Количество перевязок значительно меньше, чем в кирпичной кладке. Блок, в отличие от кирпича, можно разрезать поперек вдоль верхнего края проёма без потери его прочности. Принцип обустройства проема такой же, как и при работе с кирпичной кладкой. Перемычка над проемом должна быть шире дверного проема на длину блока с каждой стороны.

Технология усиления боковых сторон дверного проема аналогична таковой в кирпичных стенах.

Расширение проёма в стене

Проём Расширение проёма в стене

Технологически более простой вариант. Первоначально определяют длину перемычки расположенной над дверным проемом. После этого рассчитывают возможную ширину расширения проема. Перемычка должна опираться на кладку не менее чем 500 мм. Если соблюсти это условие невозможно, первоначально штробят вертикальную канавку вдоль той стороны стены, с которой её планируют расширить. После этого в канавку монтируют вертикальную подпорку (швеллер) который должен плотно упираться в нижний край перемычки. Аналогично закрепляют вертикальную подпорку с другой стороны стены. Стягивают или сваривают их между собой. Только после этого начинают работы по сверловке и вырезанию стены для расширения проема.

Выполнение работ по устройству дверного проема тяжелая физически и очень пыльная работа. Самостоятельно выполнять её рекомендуется только на ненесущих (межкомнатных) стенах, выложенных из кирпича или блоков.

При устройстве проёма в фундаменте и цокольном этаже следует учитывать близость грунта, поэтому в этом случае есть свои особенности. Более подробно об этом в статье: как сделать проём в фундаменте .

Добавить комментарий Отменить ответ

проём это:

проём — проём/ … Морфемно-орфографический словарь

проём — проём, проёмы, проёма, проёмов, проёму, проёмам, проём, проёмы, проёмом, проёмами, проёме, проёмах (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А. А. Зализняку») … Формы слов

ПРОЁМ — ПРОЁМ, а, муж. 1. Отверстие в стене для двери, окна. Дверной, оконный п. 2. Вообще отверстие, скважина. П. в плотине. | прил. проёмный, ая, ое (к 1 знач.). Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

ПРО-М — ПРО М, см. пронимать. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 … Толковый словарь Даля

ПРОЁМ — ПРОЕМ, проемся, проешь, проешься, проест, проестся. ед. буд. вр. от проесть, проесться. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

ПРОЁМ — ПРОЕМ, проемся, проешь, проешься, проест, проестся. ед. буд. вр. от проесть, проесться. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

проём — проём, а … Русский орфографический словарь

проём — Большое отверстие в ограждающих конструкциях зданий и сооружений, устраиваемое в эксплуатационных или монтажных целях [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики элементы зданий и сооружений EN… … Справочник технического переводчика

проём — а; м. Отверстие различной формы и назначения в стене (для окна, двери и т.п.) Широкие проёмы. Проём окна, двери. Оконный, дверной проём. Колокольня с арочными проёмами … Словарь многих выражений

  • М. Ю. Лермонтов. Собрание сочинений в 4 томах (комплект из 4 книг). М. Ю. Лермонтов. Сборник избранных произведений М. Ю. Лермонтова… Подробнее Купить за 1300 руб
  • М. Ю. Лермонтов. Поэмы. М. Ю. Лермонтов. В книгу великого русского поэта Михаила Юрьевича Лермонтова входят поэмы: «Песня про царя Ивана Васильевича, молодого опричника и удалого купца Калашникова», «Мцыри» и… Подробнее Купить за 240 руб
  • М. Ю. Лермонтов. Поэмы. М. Ю. Лермонтов. В книгу великого русского поэта Михаила Юрьевича Лермонтова входят поэмы: «Песня про царя Ивана Васильевича, молодого опричника и удалого купца Калашникова», «Мцыри» и… Подробнее Купить за 150 руб

Другие книги по запросу «проём» >>

Проём ещё проём

Порой для гармоничной организации пространства или удобства всей семьи нужна самая малость-небольшая перепланировка, ведущая к появлению проёма в несущей стене. Законное пропиливание этого отверстия обойдётся недёшево, зато сохранит ваши нервы и избавит от проблем в будущем. Сегодня мы расскажем о том, в каких жилых домах разрешается устраивать проёмы, о способах проведения подобной операции, а также о её согласовании

(получаем разрешение на пропилы)

ПроёмСоздание проёмов в несущих стенах входит в перечень мероприятий, допустимых при перепланировке помещений в жилых домах. Выполняют его по проекту, который отражает все изменения, внесённые в прежнюю планировку (включая любые проёмы). Проект подлежит согласованию в соответствующих инстанциях. Несогласованная перепланировка считается незаконной.

В квартиру, где проделывают проём, могут по вызову жильцов дома или по просьбе ДЕЗа прийти представители жилищной инспекции: ведь ДЕЗу придётся отчитываться перед ней в случае незаконной перепланировки и причинения ущерба зданию. В принципе жилинспекторов можно не впускать на основании того, что данное жильё является частной собственностью. Однако, если образовались трещины и посыпалась штукатурка, инспекторы имеют право попасть в квартиру и без разрешения суда. Известно немало случаев, когда непокорным жильцам, не желающим открывать дверь, соседи перекрывали воду и угрожали расправой, если те в ходе работ затронут, например, несущую колонну.

Штраф за незаконную перепланировку составляет всего 1-2,5 тыс. руб. Основная же мера наказания заключается в том, что от владельцев могут потребовать в определённый срок вернуть квартиру в прежнее состояние. Если нарушитель не сделает этого, инспекция передаст дело в суд. В худшем случае нанимателя могут выселить, не предоставив ему другого жилья. Собственник же останется без своей квартиры, которую продадут с торгов, и получит только вырученные за неё деньги, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как получить разрешение

Чтобы узнать, разрешат ли вам устроить проём, проконсультируйтесь в службе «одного окна» подразделения жилищной инспекции своего города или округа. Цель ваших действий-получить документ, который называется «Разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме». Он выдаётся после согласования необходимого перечня документов, в состав которого входит проект. Оформить последний вам помогут в организации, занимающейся проектированием. В договорах на составление проекта и проведение работ должны предусматриваться обязательные условия его согласования с соответствующими органами и ведения авторского надзора.

«Что такое хорошо и что такое плохо?»

ПроёмНикаких «типовых9raquo; и заранее «разрешённых9raquo; перепланировок, которые якобы не надо согласовывать, не существует. Ведь всё зависит не столько от серии дома, сколько от этажа, состояния стен и множества других обстоятельств. Чтобы выяснить, позволяют ли расположение вашей квартиры и другие факторы устраивать проём, необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию на обследование зданий. Инженер-проектировщик осмотрит квартиру и составит техническое заключение о положении несущих конструкций. Состояние стен оценивают разными способами. Многие дефекты нетрудно увидеть и без применения приборов. Устойчивость материала, из которого изготовлены стены, наличие пустот и трещин, а также вид и шаг арматуры можно выявить с помощью ультразвукового оборудования. А прочность бетона, например, определяют, используя метод Шмидта.

ПроёмВ БТИ есть (во всяком случае, положено, чтобы они там были) сведения обо всех существующих в доме проёмах, которые должны быть нанесены на план. Это имеет большое значение, поскольку проёмы существенно ослабляют несущие конструкции и у каждого нового меньше шансов получить разрешение. Кроме того, важно определить место намечаемого проёма относительно аналогичного отверстия, сделанного у соседей сверху или снизу в той же стене. Например, не следует резать проёмы поэтажно в шахматном порядке-безопаснее расположить их один под другим. Неприятный сюрприз может преподнести грунт, на котором построен дом, а также скрытые дефекты несущих конструкций и фундамента, не подлежащие выявлению.

Важны этаж, на котором расположена квартира, и этажность дома. Так, в 22-этажном доме серии КОПЭ устройство проёма на 2-5-м этажах считается неосуществимым. Вернее, теоретически осуществимым, но никогда не осуществляемым, поскольку металлический каркас для его усиления придётся пропустить через все нижние этажи вплоть до фундамента. Немного проще жильцам первых этажей, но усиливающая конструкция в их квартирах будет на 30 см выступать из стены и по громоздкости напоминать Триумфальную арку. К тому же подобные экстремальные проекты стоят очень дорого. Несущие стены в старых панельных и блочных домах вообще не следует трогать из-за их износа, да и изначально они на это не рассчитаны. Качество домов, построенных с 1985 по 1 995 г. и многих современных новостроек оставляет желать лучшего. Поэтому при различных форс-мажорных обстоятельствах результат может оказаться плачевным.

Вообще, специалисты из разных проектных организаций в один голос заявляют, что нельзя заочно дать точный ответ на вопрос о том, можно ли делать проём, из-за огромного количества факторов. Быть проёму или не быть-это устанавливают только при непосредственном осмотре объекта. В жилых домах типовых серий не допускается устройство проёмов в стенах-диафрагмах, колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (несущими стенами, плитами перекрытий, балками, колоннами и т. д.). Стены-диафрагмы широко применяли в каркасно-панельных зданиях, построенных в 80-х гг. XX в. (разработчики-«МОСПРОЕКТ9raquo; и «МОСПРОМПРОЕКГ9raquo;), и довольно популярны в современных монолитных домах.

Они находятся между колоннами и придают этим элементам большую жёсткость, фиксируя их друг относительно друга. Узнать, где расположены в доме эти стены, можно, ознакомившись с его проектом. В некоторых монолитных зданиях все стены представляют собой диафрагмы. На практике получить разрешение на устройство в них проёма вполне реально. Вопрос лишь в том, как будет выглядеть каркас усиления и во сколько он обойдётся.

Категорически запрещается устраивать проёмы ближе чем на расстоянии 0,5-1 м от наружной стены дома, а также делать новый проём рядом с уже существующими для организации входов в смежные комнаты. Чем больше дистанция между ними, тем лучше, поскольку это позволяет равномерно распределять нагрузку. Кроме того, не допускается устройство проёма, при котором:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан;
  • нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • предусматриваются ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.

ПроёмИнженер-проектировщик разработает для вас проект перепланировки, в котором на основании технического заключения учтёт ваши пожелания. Ответственность за проведение ремонтно-строительных работ с момента заключения договора несёт подрядчик.

Согласно наиболее «продвинутому9raquo; документу в этой сфере-Распоряжению мэра Москвы № 378-РМ от 1 1.04.2000 г. «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве»-в состав проектной документации входят:

  • план этажа на копии плана БТИ с указанием перегородок, которые предполагается снести, устанавливаемых перегородок и мест пробивания проёмов во внутренних стенах;
  • описание конструктивных деталей и узлов (при необходимости);
  • решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
  • техническое заключение о несущей способности конструкций перекрытий и стен (при необходимости).

В проекте указывается расположение «мокрых9raquo; зон, вентиляции, отопления, труб водопровода и всей электрики. Обычный проект устройства проёма может стоить от нескольких десятков тысяч рублей; дизайн-проект (с подробной проработкой деталей интерьера, цветными иллюстрациями, выполненными в 30-графике)-от 100-200 тыс. руб.

Техническая документация проходит согласование в следующих органах:

  • жилищная инспекция;
  • Государственный пожарный надзор;
  • Государственный санитарно-эпидемиологический надзор или Роспотребнадзор;
  • газовая инспекция;
  • архитектурно-планировочное управление;
  • балансодержатель;
  • государственная экспертная организация, имеющая право на выдачу заключений по оценке проектной документации.

Для согласования проекта перепланировки, в котором намечено только устройство проёма в несущей стене, как правило, достаточно первых трёх организаций (поскольку жилищная инспекция может выполнять, например, функции газовой инспекции). Если кроме проделывания проёма больше никаких изменений в квартире производить не предполагается, визит к пожарным и в Роспотребнадзор станет чистой формальностью и проект в этих инстанциях утвердят. Во всех городах порядок согласования проектной документации различен, однако Жилищным кодексом РФ везде предусмотрен одинаковый перечень документов. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать предоставления других официальных бумаг, кроме тех, что перечислены в ст. 26 ЖК РФ:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой Правительством Российской Федерации (его пишут на бланке, выдаваемом в жилищной инспекции);
  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • техпаспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение либо дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Итак, перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры и на проведение работ, выглядит примерно так:

  • действующий поэтажный план БТИ;
  • экспликация к поэтажному плану БТИ;
  • справка БТИ (форма 1а);
  • справка БТИ (форма 5);
  • свидетельство о праве собственности (или договор купли-продажи);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счёта;
  • техническое заключение (выполняется организацией, имеющей лицензию);
  • проект перепланировки квартиры (выполняется организацией, имеющей лицензию);
  • договор на авторский надзор (заключается с проектной организацией);
  • согласие в письменной форме всех членов семьи собственника или нанимателя, занимающих жилое помещение, где предстоит делать проём;
  • согласие собственников прилегающих квартир на проведение работ;
  • страховка (на случай, если жилому фонду будет причинён ущерб вследствие устройства проёма, а хозяевам квартиры предъявлен судебный иск);
  • договор на вывоз мусора;
  • договор на технический надзор с балансодержателем;
  • вместе с разрешением жилищная инспекция выдаёт «Журнал производства ремонтно-строительных работ», который обязан вести исполнитель последних; в нём фиксируют весь ход перепланировки, включая порядок и условия вывоза мусора.

Проём

Проем в несущей стене может оказаться идеальным местом для барной стойки. Слепо копировать идею такой перепланировки нельзя: менять местами кухню и ванную комнату можно только на первом этаже. Следует заметить, что устройство проемов в несущих стенах шириной около 2 м обычно недопустимо


Внимание, только СЕГОДНЯ!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *