Главная Ипотека Если квартира в ипотеке, то она уже в собственности?

Если квартира в ипотеке, то она уже в собственности?

Ипотека
Если квартира в ипотеке, то она уже в собственности?

Оформляя ипотечные кредиты по приобретению особняка или квартиры, заемщики интересуются вопросом о том, с какого времени они вступают в права собственности на недвижимость. Ответить можно просто – заемщик становится владельцем недвижимого имущества сразу же после оформления ипотечного кредита. Весь пакет документации, подтверждающий права заемщика на жилье, составляется во время заключения договора и прохождения регистрации.

Иногда, правда, бывают исключения. Некоторые кредитные программы ограничивают имущественное право заемщика. Не стоит пользоваться программами компаний, в договорах которых не сразу предоставляется право собственности на недвижимое имущество после оформления ипотечного кредита, а по прошествии определенного срока или выплаты определенной суммы. Такой вариант можно рассматривать только в случае, если заемщик собирается купить квартиру в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию. В этом случае ипотечным кредитованием предусматривается переход недвижимости в собственность заемщика только после завершения строительства дома. Но, в этом случае квартира и не является предметом залога. Именно поэтому кредитные организации страхуют себя высокими процентными ставками по предоставлению кредита на незавершенное строительство.

Также заемщик должен знать, что, несмотря на право собственности на недвижимое имущество, никаких юридических действий с ней он делать не может до полной выплаты ипотечного кредита. Большинством ипотечных программ оговаривается передача квартиры в залог погашения кредита кредитной организации.  В результате этого, у заемщика временно отнимаются права относительно продажи, обмена, сдачи жилья в аренду, передачи третьим лицам и др. операции по изменению собственника. Как было написано выше, с заемщика ссуды снимаются все ограничения по юридической деятельности только после полного погашения суммы ипотечного кредита.

В случае, если задолженность по ипотеке по каким-то причинам заемщиком не выплачивается, решение спорного вопроса зависит от условий договора между ним и кредитной организацией. Иногда кредитные организации, ввиду тех или иных причин смягчают условия и помогают заемщику справиться с временными финансовыми неприятностями. В случае отсутствия конструктивных решений, собственность реализуется кредитной компанией для погашения остатка кредита.

Похожие статьи:

ИпотекаЧто же ждет заемщика при взятии ипотеки?

ИпотекаПродаем квартиру тестя родственникам в ипотеку?

ИпотекаМожно ли продавать по переуступке квартиру, взятую в ипотеку?

ИпотекаПо каким причинам банк может отказать в получении ипотечного кредита?

ИпотекаМожет ли гражданин РФ купить квартиру на ипотеку в Турции?

Комментарии (0)