В последнее время множество людей приобретают квартиры при помощи ипотечного кредита на жилье. Почти всегда это единственный способ получить немного своей жилплощади. В любом случае ипотеку берут на длительный период времени и такое решение необходимо детально обсудить и взвесить все за и против. Иногда случается так, что появилась острая необходимость продать ипотечную квартиру, но долг за нее еще не выплачен. Перед вами встанет резонный вопрос: можно ли продавать по переуступке квартиру, взятую в ипотеку?
Можно, но этот вопрос следует изучить более детально. Для начала нужно сказать, что продажа такой квартиры – задача не из простых, во время этой процедуры вы можете столкнуться с некоторыми трудностями. Практически всегда продавец не получит выгоды от такой сделки: он вынужден будет продать квартиру по цене приобретения или даже еще меньше.
Это не единственная проблема, с которой вы столкнетесь. Банки и другие финансовые учреждения не очень хотят, чтобы ипотечную квартиру продавали раньше срока окончания выплат. Их позиция довольно обоснована: в таком случае они теряют большую часть прибыли. Никто не может дать банку гарантию в том, что во время переуступки обязательств по долгу новый заемщик сможет вовремя все оплачивать. Единственное исключение это когда клиент не в состоянии больше оплачивать кредит по ипотеке. Если у вас есть друга причина для продажи – значит, готовьтесь к трудностям и к тому, что вы в любом случае теряете часть денег.
В большинстве договоров есть пункт, который гласит, что в некоторых случаях есть возможность продажи квартиры или же преждевременное погашения задолженности. Некоторые банки смогут рассмотреть переоформление квартиры на другую особу. В таком случае вам необходимо будет заплатить сумму в размере 1% от той суммы, которая указана в кредитном договоре.
Вы практически всегда можете продать квартиру, которая была оформлена при помощи ипотечного кредита. Но, к сожалению, банк сможет вам значительно усложнить эту задачу, причины этого были изложены выше. Одним из самых простых способов продажи такой квартиры может быть следующий метод: вам необходимо уверить банк в том, что вы больше не в состоянии выплачивать кредит, в независимости от того, правда это или нет. Тогда банк без проблем сможет пойти вам на встречу.
Похожие статьи:
Ипотека → Продаем квартиру тестя родственникам в ипотеку?
Ипотека → Если квартира в ипотеке, то она уже в собственности?
Ипотека → Что же ждет заемщика при взятии ипотеки?
Ипотека → По каким причинам банк может отказать в получении ипотечного кредита?
Ипотека → Может ли гражданин РФ купить квартиру на ипотеку в Турции?