Не секрет, что часто сделки по недвижимости заключаются между родственниками. Важно знать, что это не не запрещено законом. Кроме того, подобные сделки ничем не отличаются от обычных. Но можно ли купить квартиру у тестя в ипотеку? Вопрос действительно интересный, поскольку банк может расценить это как акт мошенничества.
Давайте попробуем рассмотреть подобные сделки и определить для себя насколько легальны ипотечные кредиты, когда речь идёт о покупке жилья у родственников.
Многие считают, что если возникла необходимость в покупке жилплощади, к примеру, у тестя, то можно обратиться в любой банк и получить ипотечный кредит. Однако, на деле все оказывается намного сложнее.
Существует ряд нюансов, главным из которых является поиск банка, способного выдать ипотеку на приобретение жилья у родственника. Практически, 99% банковских учреждений отказываются рассматривать подобные обращения за ссудой, так как ставят законность подобных сделок под сомнение. Что касается стандартных требований к заемщику, то их никто не отменяет.
Даже если банк найден, необходимо будет предоставить огромную кипу документов, в числе которых справку о доходах и т.д.
Если появилась возможность, а главное желание взять квартиру у тестя в ипотеку, то в сперва-наперво необходимо приступить к поиску подходящего кредитного учреждения.
Банки, кредитующие такие сделки, несомненно есть, однако все они подходят к каждой ситуации индивидуально, предъявив даже дополнительные требования к заемщику, которые, как правило, исполнить последнему будет довольно тяжело.
Как уже упоминалось выше, сделки между родственниками законны. В «Законе об ипотеке» также есть две статьи под номером 6 и 7, где говорится о возможности залога долей.
То есть, ипотечный кредит может быть предоставлен на покупку одной комнаты или любой другой доли недвижимости. Но, такого рода активы обладают низкой ликвидностью и вынуждают банки осуществлять тщательные проверки таких сделок. Именно поэтому в 99% случаев получить ссуду на приобретение доли жилплощади оказывается невозможным.
Чтобы это сделать, придется достигнуть договоренности с кредитным учреждением, которое предоставит ссуду на условии высоких процентов, что в большинстве случаев оказывается невыгодной затеей.
Другое дело при обращении в банк за ипотекой на покупку жилья у третьих лиц.
Такие случаи банковские учреждения рассматривают охотнее. Положительный исход, по статистике, более, чем в 50%.
Итак, купить квартиру у тестя в ипотеку конечно возможно, ведь закон предусматривает подобные случаи.
Важно помнить о налоге НДФЛ в размере 13% со сделки приобретения квартиры в ипотеку.
Он не платится только если недвижимость покупается у близких родственников, каким и является тесть.
Похожие статьи:
Ипотека → Может ли гражданин РФ купить квартиру на ипотеку в Турции?
Ипотека → Как часто сбербанк отказывает в ипотеке?
Ипотека → Можно ли продавать по переуступке квартиру, взятую в ипотеку?
Ипотека → Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье с деревянными перекрытиями?
Ипотека → По каким причинам банк может отказать в получении ипотечного кредита?